A - ¿ Which is the   necessary documentation? 

1. Copy of property title
2. Copy of the Matriculation, emitted by the Registry of the Property.(*)
3. Verify that the property owner isn't inhibited for to sale.
4. Blue Print. (except if the property is a appartment).
5. Sale autorization.

(*) It verifies property title, embargoes and mortgages.

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B - What happen if the property owner is a Society?

In case that the salesman was a society, the corresponding documentation is due to verify that it qualifies the legal representative to sign the buy-sale contract.
 

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C - What happen if the property owner has died?

It must be initiate the succession of the deceased and the judge to have ordered the inscription to name of the declared heirs. It is necessary to clarify that without succession they will not be able to sell who are not declared heirs by the judge. If the judge did not authorize the register, can in its defect, to authorize its sale. Of all it the notary will have to put record in the property title. This type of titles are called "Sales by tracto Been brief", because in the Registry goes of the passed away person to the new buyer, without registering the property to name of the heirs, that is to say, being brief.

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D - Property debts

If the property has debt by taxes will be the notary who shows it at the moment of notarizing and that will retain the money for the payment of such,of another way it isn´t authorized by law.

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E - The reserve of de property  u Offer  ad-referendum

Once decided to the purchase, it is come to realize a "Ad-referendum Offer", giving a sum of money or check in order to give seriousness to the Offer. This offer will have to be accepted or to be rejected by the salesman, within the term accorded, the acceptance automatically convert the offer to a sign for both parts, with the effects anticipated in art.1202 of the Civil Code. In case of not being accepted the sum will be backed to the offerer immediately.

In the Reserve the complete data of the salesman, buyer and of the property to sell, the offered value, the way of payment, the date when the buy-sale contract will be signed or the property title and other data necessary to perfect such document are detailed.

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F - The buy-sale contract

All the data of the property, of the buyer, salesman, the date of the property title, the way of payment, the place, the money that are given then, the type of currency and all the details that do to the operation, are detailed. Generally the money varies between 40 and 60% of the agreed price.  and the rest to give in 30 or 45 days when the property title is made, with notary, who will be designated by some of the parts (art.1185 of the Civil Code).

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G - La escritura

Llegado el día de Escriturar en la fecha y lugar pactados, con el Escribano designado, que verifica que la escritura llevada a cabo es completa de datos propios y del inmueble, del precio y de todas las cuestiones que se pactaran. Además ya habrá verificado lo que se llama "antecedentes del titulo", es decir, vera el árbol genealógico del inmueble descartando cualquier vicio o imperfección de este. 
Se firmara, se entregara lo que queda del precio y el vendedor entregara la "posesión" finalmente del inmueble.
Los honorarios del escribano y gastos de la escritura serán abonados como acordaron las partes o segun los usos y costumbres notariales.

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H –  ¿ Cuándo se pagan  los honorarios por servicios del corredor inmobiliario y que costo tiene ?

La comisión a la inmobiliaria debe abonarse al momento de firmarse el boleto de compra-venta en el caso que se realice una reserva y directamente se vaya a la escritura deberá hacerse efectiva al momento de escriturar. El costo es del 3 %  del valor de venta.

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I - ¿ Cuándo se pagan  los honorarios y gastos al escribano y que costo tiene ?

Los gastos y honorarios de escrituración se cancelan en el momento de escrituración.

Los honorarios están desregulados, teniendo como valor máximo el 2,5% del valor real de la operación.

Los gastos de escrituración incluyen; impuesto de sello (2,5% soportado por ambas partes) y costos fijos de la transferencia que normalmente no superan los $500 por parte.

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j - ¿ Cuál es la forma y que costo tengo en caso de pagar con transferencia bancaria desde el extranjero ?

Normalmente las operaciones se pagan con dinero en efectivo, ya sea en una entidad bancaria, en la escribanía o en las oficinas de la inmobiliaria.

 En caso de pagar con transferencia la misma puede ser :

 1. Bancaria, a través de un banco oficial con esta modalidad tiene un costo aproximado del  1 % del monto transferido y el dinero obligatoriamente por una disposición del Banco Central de la República Argentina debe ser cambiado a pesos, es decir que el Banco en Argentina que va a hacer efectivo el dinero lo va a efectivizar en Pesos Argentinos al cambio que tenga publicado en su cartelera. En este caso si  la operación de compra venta se firmo con compromiso de pago en Dólares deberá cambiarse nuevamente a dólares el dienro liquidado por el banco.

2. A través de una casa de Cambio o un sistema de pago como la Western Union : en este caso los costos de retirar el dinero por ventanilla son de aproximadamente 1,5 % del valor de transferencia.  Lo liquidan en la misma moneda que se a depositado en origen.

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