DESCRIPCIÓN
COCUCCI INMOBILIARIA VENDE: IMPORTANTE BODEGA CON VIÑEDOS, ubicada sobre <span style="font-size: 14px;">Ruta Nacional N° 40 –del Distrito de,</span><div>Ugarteche – Departamento de Luján de Cuyo – Provincia de Mendoza</div><div><br></div><div> </div><div>La zona donde está emplazada la finca y bodega, es mixta, observándose en los <span style="font-size: 14px;">alrededores otras propiedades similares y algunas industrias, como así también </span><span style="font-size: 14px;">viviendas familiares y escuelas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>La distancia aproximada al microcentro de la Ciudad de Mendoza es de cuarenta y <span style="font-size: 14px;">cinco kilómetros (45 km.), en dirección Sur. </span><span style="font-size: 14px;">Se accede a la misma por autopista.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE DE </span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">FINCA</span>: Cuarenta y seis hectáreas nueve mil seiscientos </span><span style="font-size: 14px;">cincuenta y seis metros cuadrados ( 46 has 9.645 m2).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Dividida en dos fracciones: -</div><div><br></div><div> </div><div>FRACCION N° 1: 31 Ha. 3.000 m2 </div><div>FRACCION N°2: 15 Ha. 6.500 m2.- </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CONSTRUCCIONES CIVILES</span> </div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">1) Casa patronal de construcción antisísmica, de 3 dormitorios, living comedor,</span></div><div>cocina comedor, lavandería, y cochera. Carpintería de álamo, techo de loza.</div><div><span style="font-size: 14px;">piso de mosaico.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>2) Casa para encargado de construcción antisísmica, de 2 dormitorios, cocina<div>comedor, baño y lavandería. Carpintería de álamo, techo de madera y piso de</div><div>mosaico.</div><div><br></div><div>3) laboratorio, oficina y baño de construcción antisísmica, techo de loza, pisos de</div><div>granito. </div><div><br></div><div>4) Báscula digital para pesar cargas de hasta 50 toneladas ( homologada por el INTI e INV)</div><div><br></div><div>5) Galpón de fraccionamiento de construcción antisísmica, techos de chapa de</div><div>zinc, pisos de cemento alisado). Adosado a la Bodega.</div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div></div><div><span style="font-size: 14px;">6) Bodega </span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">BODEGA</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"> </span></div><div>Capacidad Total: 3.100.000 litros -</div><div><br></div><div> </div><div>Construcción antisísmica de material, con Techos y cabriadas de hierro, </div><div>chapa de zinc, pisos de cemento alisado. Aberturas con policarbonato de alto </div><div>impacto y vidrios espejados con material especial para mayor seguridad, </div><div>construcción moderna de tipo industrial (lo que marca una gran diferencia </div><div>tanto en comodidad, como en eficiencia para el trabajo), piletas de material </div><div>epoxipadas. Equipada para elaboración vínica de excelente calidad.</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">PLANILLA VASIJAS BODEGA <span style="font-size: 14px;">(CAPACIDAD VINICA)</span></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div>1. 19.700.- Litros </div><div><div>2. 14.700.-</div><div>3. 16.600.-</div><div>4. 78.900.- </div><div>5. 78.000.- </div><div>6. 243.500.-</div><div>7. 159.700.-</div><div>8. 77.900.- </div><div>9. 75.800.- </div><div>10. 34.200.- Litros </div><div>11. 6.600.- </div><div>12. 6.400.-</div><div>13. 158.200.- </div><div>14. 77.000.- </div><div>15. 161.200.- </div><div>16. 240.600.- </div><div>17. 78.200.-</div><div>18. 76.600.-</div><div>19. 14.100.-</div><div>20. 14.000.-</div><div>21. 15.400.-</div><div>22. 38.500.-</div><div>23. 14.900.-</div><div>24. 15.600.-</div><div>25. 77.300.- </div><div>26. 76.000.-</div><div>27. 73.700.-</div><div>28. 76.700.-</div><div>29. 75.500.-</div><div>30. 71.000.-</div><div>31. 75.700.-</div><div>32. 74.000.-</div><div>33. 33.300.-</div><div>34. 33.800.- Litros </div><div>35. 39.800.-</div><div>36. 75.700.-</div><div>37. 75.300.-</div><div>38. 72.600.-</div><div>39. 74.900.-</div><div>40. 74.500.-</div><div>41. 74.400.-</div><div>42. 74.900.-</div><div>43. 74.000.-</div><div>44. 15.300.-</div><div>45. 15.000.-</div><div>46. 38.800.-</div><div>47. 3.400.-</div><div>48. 4.000.-</div><div>49. 4.600.-</div><div>50. 600.- Litros </div><div><br></div><div><br></div></div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">AGUA DE PARA EL RIEGO </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>La propiedad posee derecho de agua subterránea. <span style="font-size: 14px;">La distribución de riego se realiza por medios de troncales y acequias canalizadas y </span><span style="font-size: 14px;">cementadas.</span></div><div>Posee un tanque australiano de depósito de agua, de construcción de cemento armado con <span style="font-size: 14px;">una capacidad de 3.000.000 litros.</span></div><div>Posee 2 pozos surgentes y semisurgentes: -</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-size: 14px;">1 pozo con salida de 10” electrificado con electrobomba, con una </span><span style="font-size: 14px;">profundidad de 120 mts. </span></div><div>1 pozo con salida de 8” con electrobomba, con una profundidad de 70 mts.</div><div><br></div><div> </div><div>La totalidad de la superficie de la propiedad se encuentra nivelada, dividida en <span style="font-size: 14px;">cuarteles de distintas superficies cada uno. El terreno por sus características franco </span><span style="font-size: 14px;">arenoso y las condiciones meteorológicas de la zona (gran amplitud térmica), hacen</span></div><div>de la propiedad un medio apto para cultivos de vid, repitiendo de esta manera el <span style="font-size: 14px;">principal cultivo de las propiedades próximas. -</span></div><div>Todo el perímetro se encuentra circundado por cierre olímpico romboidal en los <span style="font-size: 14px;">contornos externos y alambrado de cuatro hilos, en los con lindantes con las </span><span style="font-size: 14px;">propiedades rurales vecinas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">SERVICIOS </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>Luz eléctrica de media y baja tensión </div><div>Servicio de micros de corta y media distancia en la puerta de la propiedad.</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">ESTADO DE LOS PARRALES: </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">A</span>ctualmente se encuentran cuenta con 12 Ha. en producción con los varietales de Malbec y Cabernet. </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Los callejones internos son transitables en vehículos normales y poseen amplitud</span></div><div>para movimientos con camiones o maquinarias grandes (Acoplados, Cosechadoras)</div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">VENTAJAS COMPARATIVAS</span></div><div><br></div><div> </div><div>Este complejo vitivinícola se encuentra ubicado en una zona estratégica, no solo por <span style="font-size: 14px;">ser una de las zonas donde se produce los mejores vinos de Mendoza, por su </span><span style="font-size: 14px;">amplitud térmica, altitud, con el Malbec como emblema, sino también, por el punto</span></div><div>geográfico, y facilidad de acceso al mismo, tanto en proyectos de enoturismo, como <span style="font-size: 14px;">a nivel Logístico, punto inmejorable para acceder rápidamente a vías de comercialización. </span></div><div><br></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
