DESCRIPCIÓN
COCUCCI INMOBILIARIA VENDE: IMPORTANTE BODEGA CON VIÑEDOS, ubicada sobre <span style="font-size: 14px;">Ruta Nacional N° 40 –del Distrito de,</span><div>Ugarteche – Departamento de Luján de Cuyo – Provincia de Mendoza</div><div><br></div><div> </div><div>La zona donde está emplazada la finca y bodega, es mixta, observándose en los <span style="font-size: 14px;">alrededores otras propiedades similares y algunas industrias, como así también </span><span style="font-size: 14px;">viviendas familiares y escuelas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>La distancia aproximada al microcentro de la Ciudad de Mendoza es de cuarenta y <span style="font-size: 14px;">cinco kilómetros (45 km.), en dirección Sur. </span><span style="font-size: 14px;">Se accede a la misma por autopista.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE DE </span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">FINCA</span>: Cuarenta y seis hectáreas nueve mil seiscientos </span><span style="font-size: 14px;">cincuenta y seis metros cuadrados ( 46 has 9.645 m2).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Dividida en dos fracciones: -</div><div><br></div><div> </div><div>FRACCION N° 1: 31 Ha. 3.000 m2 </div><div>FRACCION N°2: 15 Ha. 6.500 m2.- </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CONSTRUCCIONES CIVILES</span> </div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">1) Casa patronal de construcción antisísmica, de 3 dormitorios, living comedor,</span></div><div>cocina comedor, lavandería, y cochera. Carpintería de álamo, techo de loza.</div><div><span style="font-size: 14px;">piso de mosaico.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>2) Casa para encargado de construcción antisísmica, de 2 dormitorios, cocina<div>comedor, baño y lavandería. Carpintería de álamo, techo de madera y piso de</div><div>mosaico.</div><div><br></div><div>3) laboratorio, oficina y baño de construcción antisísmica, techo de loza, pisos de</div><div>granito. </div><div><br></div><div>4) Báscula digital para pesar cargas de hasta 50 toneladas ( homologada por el INTI e INV)</div><div><br></div><div>5) Galpón de fraccionamiento de construcción antisísmica, techos de chapa de</div><div>zinc, pisos de cemento alisado). Adosado a la Bodega.</div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div></div><div><span style="font-size: 14px;">6) Bodega </span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">BODEGA</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"> </span></div><div>Capacidad Total: 3.100.000 litros -</div><div><br></div><div> </div><div>Construcción antisísmica de material, con Techos y cabriadas de hierro, </div><div>chapa de zinc, pisos de cemento alisado. Aberturas con policarbonato de alto </div><div>impacto y vidrios espejados con material especial para mayor seguridad, </div><div>construcción moderna de tipo industrial (lo que marca una gran diferencia </div><div>tanto en comodidad, como en eficiencia para el trabajo), piletas de material </div><div>epoxipadas. Equipada para elaboración vínica de excelente calidad. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">PLANILLA VASIJAS BODEGA <span style="font-size: 14px;">(CAPACIDAD VINICA)</span></span></div><div><br></div><div>Nº Litros Altura Ltr x cm Nº Litros Altura Ltr x cm</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div> <div>1) 19.700 296 66,6 26) 76.000 315 241,3 </div><div>2) 14.700 290 50,7 27) 73.700 315 234 </div><div>3) 16.600 298 55,7 28) 76.700 316 242,7 </div><div>4) 78.900 320 246,6 29) 75.500 315 239,7 </div><div>5) 78.000 320 243,8 30) 71.000 303 234,3 </div><div>6 ) 243.500 320 760,9 31) 75.700 314 241,1 </div><div>7 ) 159.700 329 485,4 32) 74.000 314 235,7 </div><div>8 ) 77.900 323 241,2 33) 33.300 314 106,1 </div><div>9 ) 75.800 708 107,1 34) 33.800 316 107</div><div><span style="font-size: 14px;">10) 34.200 323 105,9 35)</span> <span style="font-size: 14px;">39.800 324 122,8</span></div><div>11 ) 6.600 229 28,8 36) 5.700 317 238,8 </div><div>12 ) 6.400 233 27,5 37) 75.300 312 241,3 </div><div>13 ) 158.200 325 486,8 38) 72.600 312 232,7 </div><div>14 ) 77.000 316 243,7 39) 74.900 312 240,1 </div><div>15 ) 161.200 345 467,2 40) 74.500 314 237,3 </div><div>16 ) 240.600 330 729,1 41) 74.400 314 236,9 </div><div>17 ) 78.200 311 251,4 42) 74.900 316 237 </div><div>18 ) 76.600 311 246,3 43) 74.000 314 235,7 </div><div>19 ) 14.100 288 49 44) 15.300 312 49 </div><div>20 ) 14.000 280 50 45) 15.000 300 50 </div><div>21 )15.400 296 52 46) 38.800 315 123,2 </div><div>22 ) 38.500 316 121,8 47) 3.400 130 26,2 </div><div>23 ) 14.900 317 47 48) 4.000 130 30,8 </div><div>24 ) 15.600 318 49,1 49) 4.600 130 35,4 </div><div>25 ) 77.300 318 243,1 50) 600</div><div><br></div><div> </div><div> TOTAL LITROS: 3.101.100.-</div><div><br></div></div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">AGUA DE PARA EL RIEGO </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>La propiedad posee derecho de agua subterránea.<span style="font-size: 14px;">La distribución de riego se realiza por medios de troncales y acequias canalizadas y </span><span style="font-size: 14px;">cementadas.</span></div><div>Posee un tanque australiano de depósito de agua, de construcción de cemento armado con <span style="font-size: 14px;">una capacidad de 3.000.000 litros.</span></div><div>Posee 2 pozos surgentes y semisurgentes: -</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-size: 14px;">1 pozo con salida de 10” electrificado con electrobomba, con una </span><span style="font-size: 14px;">profundidad de 120 mts. </span></div><div>1 pozo con salida de 8” con electrobomba, con una profundidad de 70 mts.</div><div><br></div><div> </div><div>La totalidad de la superficie de la propiedad se encuentra nivelada, dividida en <span style="font-size: 14px;">cuarteles de distintas superficies cada uno. El terreno por sus características franco </span><span style="font-size: 14px;">arenoso y las condiciones meteorológicas de la zona (gran amplitud térmica), hacen</span></div><div>de la propiedad un medio apto para cultivos de vid, repitiendo de esta manera el <span style="font-size: 14px;">principal cultivo de las propiedades próximas. -</span></div><div>Todo el perímetro se encuentra circundado por cierre olímpico romboidal en los <span style="font-size: 14px;">contornos externos y alambrado de cuatro hilos, en los con lindantes con las </span><span style="font-size: 14px;">propiedades rurales vecinas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">SERVICIOS </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>Luz eléctrica de media y baja tensión </div><div>Servicio de micros de corta y media distancia en la puerta de la propiedad.</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">ESTADO DE LOS PARRALES: </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">A</span>ctualmente se encuentran cuenta con 12 Ha. en producción con los varietales de Malbec y Cabernet. </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Los callejones internos son transitables en vehículos normales y poseen amplitud</span></div><div>para movimientos con camiones o maquinarias grandes (Acoplados, Cosechadoras)</div><div><br></div><div> </div><div><span style="text-decoration-line: underline;">VENTAJAS COMPARATIVAS</span></div><div><br></div><div> </div><div>Este complejo vitivinícola se encuentra ubicado en una zona estratégica, no solo por <span style="font-size: 14px;">ser una de las zonas donde se produce los mejores vinos de Mendoza, por su </span><span style="font-size: 14px;">amplitud térmica, altitud, con el Malbec como emblema, sino también, por el punto</span></div><div>geográfico, y facilidad de acceso al mismo, tanto en proyectos de enoturismo, como <span style="font-size: 14px;">a nivel Logístico, punto inmejorable para acceder rápidamente a vías de comercialización. </span></div><div><br></div> <br> <br> <br>
